「もばいるじいさん」の、ひとくちアドヴァイス

アパート経営について思う

ここで述べるまでもないが、バブルの崩壊後、土地の価格はずいぶん下がりました。
都市部はもとより、都下近郊においても約３分の１に下落しました。最近一部の土地がやや値上がりしているが、もうかつてのバブルはやってこない。農産物自由化が原因で農業を放棄せざるを得ない農地は,住宅地予備として首都圏に膨大な量を控えるに至った。これが理由だ。

それでも、意外な事に賃料はそれほど下がらないのであります。

都市に人口が集中する現象は明治２０年頃から始まる産業革命以降の影響で、
今の世の中、生産はほとんど達成しているので、別に都市に人口が集中する理由は無いのだが、しかし、なぜか都市の人口は減少しない。
少子化の影響が出るまでもまだ間がある。。

かくして、「もばいるじいさん」としてはアパート経営を提案したい。
外貨貯金・株式投資・みんな効率が低い！　ＦＸはプロでないと危険も多い。
アパート・マンションの経営が一番効率が良く、お勧めです。初期費用として、

マンションであれば、１０００万円〜２０００万円の収益物件も可能です。
アパ−トであれば５，０００万円からでしょう。
土地の含み益（キャピタルゲイン）は、もはや見込めないとなると、
借地でもかまわない訳です。

要するにその日からいくら稼いでくれるかと言うのが、購入の決め手になります。

借地権の場合、当然土地の固定資産税は無いし
地代は経費になりますから節税効果もあります。
現金決済が出来るのならば借地権で買い受ける。
これで良いのです。

あなたに代わって、物件が稼いでくれます。